Сколько стоит квартира?
Цена, диапазон и что на неё влияет — за минуту. Модель обучена на сделках и объявлениях по Якутии и проверена на сотнях отчётов оценщиков.
Цены из договоров купли-продажи. В договорах их часто занижают, поэтому рыночная оценка обычно выше.
Источники карты: НСПД, © участники OpenStreetMap.
Цены из договоров купли-продажи. В договорах их часто занижают, поэтому рыночная оценка обычно выше. В цену метра дома входит и земля под ним.
Источники карты: НСПД, © участники OpenStreetMap.
Цены из договоров купли-продажи. В договорах их часто занижают, поэтому рыночная оценка обычно выше.
Источники карты: НСПД, © участники OpenStreetMap.
Заполните площадь и нажмите «Рассчитать стоимость». Здесь появятся цена, диапазон и главные факторы.
Расширенная форма для специалистов
Все параметры модели: квартиры, дома, участки, нежилые помещения и здания, отдельно строение и земля, расчёт кредитного покрытия. Это расчёт модели, а не отчёт об оценке по ФЗ-135.
Результат оценки
Что повлияло на оценку
Текстовая справка
Где оценке можно доверять
Проверка на объектах из отчётов оценщиков, которых модель не видела при обучении. Ошибка — медианное отклонение от итога оценщика.
| Объект | Где | Проверено объектов | Типичная ошибка | Попадание в диапазон |
|---|---|---|---|---|
| Дом | Якутск и пригороды | 75 | 12,8 % | 88 % |
| Участок | Якутск и пригороды | 82 | 18,5 % | 80 % |
| Квартира | Якутск и пригороды | 9 974* | 8,1 % | 80 % |
| Любой | улусы | 86 | 16–32 % | 78–84 % |
* По квартирам отчётов мало, поэтому цифра — внутренняя проверка на сделках и объявлениях. В улусах сайт считает, но помечает оценку как справочную.
Дома и участки проверены с кадастровым номером и адресом. С одним адресом типичная ошибка в Якутске и пригородах почти та же, в улусах у домов больше. Если указать только населённый пункт, ошибка больше: у домов 15–21 %, у участков 20–25 %. Подробнее о проверке
Как получается цена
Данные
Открытая выгрузка сделок Росреестра, объявления о продаже и аналоги из отчётов оценщиков по Якутии. Имён и телефонов в данных нет.
Модель
Градиентный бустинг учится на десятках признаков: площадь, этаж, год постройки, материал стен, кадастровый квартал, улица. Каждый расчёт объясняет, что повлияло сильнее.
Пределы оценки
Кроме цены — диапазон и пометка, насколько ей можно доверять. Участки под магазин, склад или производство сайт не оценивает: модель на них не проверялась. Вне Якутска и пригородов оценка справочная.
Нам доверяют
Компании и учреждения Якутии, для которых мы делали оценку.
ЛОРП
АГАТУ
Школа 21
Нужен отчёт для банка, суда или наследства?
Онлайн-оценка — ориентир, а не документ. Отчёт по ФЗ-135 с выездом и печатью делает ООО «Оценщик»: ипотека, залог, раздел имущества, нотариус.
Вопросы
Насколько точна оценка?
На объектах в Якутске и пригородах, которых модель не видела при обучении, типичная ошибка против отчёта оценщика — около 13 % у домов и 19 % у участков. Поэтому сайт показывает не только цену, но и диапазон, в который рыночная стоимость попадает примерно в 8 случаях из 10.
Можно ли использовать эту оценку для ипотеки или суда?
Нет. Это расчёт модели, а не отчёт об оценке по ФЗ-135. Для банка, суда, наследства нужен отчёт оценщика — его можно заказать у ООО «Оценщик».
Откуда данные?
Сделки из открытой выгрузки Росреестра, объявления о продаже и сведения об объектах из отчётов оценщиков по Якутии. Имена владельцев и заказчиков в расчёт не входят. Имя и телефон мы получаем, только если вы сами оставили заявку.
Почему нужен кадастровый номер?
По нему определяется кадастровый квартал — самая точная география, которая есть у модели. С ним диапазон обычно уже. Номер есть в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте.