Цены на квартиры: 203-й микрорайон, Якутск
Сколько на самом деле платят за квартиры — по сделкам Росреестра: 145 сделок с I кв. 2024 по I кв. 2026. Без номеров домов: в открытой выгрузке Росреестра адрес сделки — только улица.
- Цена метра
- 181 303 ₽
- медиана за последний год (IV кв. 2025 — III кв. 2026), 27 сделок
- Типичная квартира
- 8 250 000 ₽
- медиана; площадь около 45,1 м²
- Разброс метра
- 171 172–202 072 ₽
- половина сделок в этих границах
- Относительно города
- +15,4 % к городу
- по городу метр 141 732 ₽ за год
Такие же квартиры (той же площади, года, этажа и материала стен) здесь в среднем на 15,4 % дороже, чем по городу Якутск (95 % интервал: от +13,0 % до +18,0 %). Дома здесь в основном 2016–2020 годов постройки; материал стен: монолит — 83, панельный — 49, блочный — 10.
Сколько стоит квартира здесь сейчас
Оценка модели для типовой 2-комнатной квартиры 54 м², 3 этаж, дом 2018 года: 9 196 000 ₽, диапазон 7 645 000 — 10 816 000 ₽. Это рыночная стоимость, а не цена договора: сделки в выгрузке Росреестра в среднем ниже рынка. Для своей квартиры укажите площадь, этаж и год.
Рассчитать свою квартиру Заказать отчёт оценщика
Цены по площади
| Площадь | Сделок | Метр, медиана | Квартира, медиана |
|---|---|---|---|
| до 35 м² | 17 | 193 750 ₽ | 6 000 000 ₽ |
| 35–55 м² | 76 | 172 108 ₽ | 7 175 000 ₽ |
| 55–75 м² | 35 | 167 308 ₽ | 10 500 000 ₽ |
| больше 75 м² | 17 | 175 644 ₽ | 14 350 000 ₽ |
По годам
| Год | Сделок | Метр, медиана |
|---|---|---|
| 2024 | 72 | 165 504 ₽ |
| 2025 | 66 | 180 767 ₽ |
| 2026 | 7 | 181 303 ₽ |
Медианы по годам сравнивают разные квартиры: если в одном году продавали больше новостроек, медиана вырастет и без роста рынка. Как меняется цена одинаковых квартир — в индексе цен.
Последние сделки
| Когда | Площадь | Этаж | Год дома | Стены | Цена | Метр |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 57,6 м² | 7 | 2019 | панельный | 11 500 000 ₽ | 199 653 ₽ |
| I кв. 2026 | 49,4 м² | 2 | 2019 | монолит | 8 500 000 ₽ | 172 065 ₽ |
| I кв. 2026 | 41,3 м² | 3 | 2019 | монолит | 8 500 000 ₽ | 205 811 ₽ |
| I кв. 2026 | 47,6 м² | 5 | 2018 | панельный | 8 300 000 ₽ | 174 370 ₽ |
| I кв. 2026 | 35,3 м² | 4 | 2019 | панельный | 6 550 000 ₽ | 185 552 ₽ |
| I кв. 2026 | 35,3 м² | 6 | 2019 | панельный | 6 400 000 ₽ | 181 303 ₽ |
| I кв. 2026 | 36,4 м² | 8 | 2019 | монолит | 5 650 000 ₽ | 155 220 ₽ |
| IV кв. 2025 | 85,4 м² | 3 | 2014 | панельный | 15 000 000 ₽ | 175 644 ₽ |
| IV кв. 2025 | 78,0 м² | 4 | 2019 | монолит | 13 300 000 ₽ | 170 513 ₽ |
| IV кв. 2025 | 66,0 м² | 10 | 2018 | панельный | 12 500 000 ₽ | 189 394 ₽ |
| IV кв. 2025 | 60,2 м² | 7 | 2018 | панельный | 11 000 000 ₽ | 182 724 ₽ |
| IV кв. 2025 | 64,2 м² | 4 | 2016 | монолит | 10 700 000 ₽ | 166 667 ₽ |
Цена — из договора купли-продажи. Договоры бывают с заниженной ценой, поэтому рыночная стоимость обычно выше, чем в этой таблице.