Налог с продажи квартиры, дома или участка в 2026 году

Когда налога нет

Если жильё в собственности дольше минимального срока. 3 года — для единственного жилья, а также для полученного по наследству, в подарок от члена семьи или близкого родственника, при приватизации или по договору ренты. 5 лет — в остальных случаях.

Как считается налог

1. Доход — цена из договора, но не меньше 70 % кадастровой стоимости на 1 января года продажи.
2. Доход уменьшают на 1 млн ₽ или на подтверждённые расходы на покупку, если они больше.
3. С остатка — 13 % до 2,4 млн ₽ и 15 % с суммы сверх.

Посчитать свой случай — в калькуляторе налога с продажи.

Семьи с детьми

Семья с двумя и более несовершеннолетними детьми может не платить налог, если до 30 апреля следующего года купит жильё большей площади, кадастровая стоимость проданного не больше 50 млн ₽ и выполнены другие условия ст. 217.1 НК РФ.

Сроки

Декларация 3-НДФЛ — до 30 апреля следующего года, налог — до 15 июля.

Если кадастровая стоимость завышена

Когда цена продажи ниже 70 % кадастровой стоимости, налог считают от кадастра. Если кадастровая стоимость выше рыночной, её можно снизить по отчёту оценщика.