Оценка для наследства: какую стоимость выбрать и сколько платить нотариусу
От стоимости наследства зависит, сколько заплатить за свидетельство о праве на наследство. Наследник сам выбирает, какую стоимость показать нотариусу.
Коротко. За свидетельство о праве на наследство платят пошлину: 0,3 % стоимости наследства, но не больше 100 000 ₽ — детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам; 0,6 %, но не больше 1 000 000 ₽ — остальным наследникам (пп. 23 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Для недвижимости можно взять кадастровую стоимость из выписки ЕГРН или рыночную по отчёту оценщика на дату смерти. Отчёт выгоден, когда рыночная стоимость ниже кадастровой.
Сколько платить
| Кто наследует | Пошлина | Не больше |
|---|---|---|
| Дети (в том числе усыновлённые), супруг, родители, полнородные братья и сёстры | 0,3 % | 100 000 ₽ |
| Остальные наследники | 0,6 % | 1 000 000 ₽ |
Ставки одинаковы при наследовании по закону и по завещанию. Кроме пошлины нотариус берёт плату за правовую и техническую работу — её размер уточните у нотариуса.
Кадастровая или рыночная
Для квартиры, дома или участка нотариус примет кадастровую стоимость из выписки ЕГРН — она бесплатна. Рыночную стоимость подтверждает отчёт оценщика на дату смерти наследодателя. Отчёт стоит денег, поэтому он выгоден, только если рыночная стоимость заметно ниже кадастровой и экономия на пошлине больше цены отчёта.
Пример: наследник — сын, кадастровая стоимость квартиры 6 млн ₽. Пошлина — 0,3 % = 18 000 ₽. Если рыночная стоимость 5 млн ₽, пошлина будет 15 000 ₽ — экономия 3 000 ₽ меньше цены отчёта. Для дальних родственников ставка вдвое выше, и отчёт окупается чаще.
У земельных участков в Якутске кадастровая стоимость, как правило, заметно ниже рыночной: по нашей сверке с отчётами оценщиков рыночная стоимость участков в городском округе в среднем примерно в 2,4 раза выше кадастровой, в улусах — примерно равна ей. Тогда отчёт для пошлины не нужен. Проверить участок можно по кадастровому номеру, квартиру — сравнить кадастр из выписки с оценкой на калькуляторе.
Когда отчёт нужен в любом случае
- наследники делят имущество и выплачивают друг другу компенсацию за доли;
- один наследник выкупает долю у других;
- спор о стоимости наследства в суде;
- у объекта нет кадастровой стоимости.
Вопросы и ответы
Сколько стоит свидетельство о праве на наследство в 2026 году?
Пошлина — 0,3 % стоимости наследства (не более 100 000 ₽) для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр, и 0,6 % (не более 1 000 000 ₽) для остальных наследников. Плюс плата нотариусу за правовую и техническую работу.
Нужна ли оценка квартиры для вступления в наследство?
Не обязательно: нотариус примет кадастровую стоимость. Отчёт оценщика выгоден, если рыночная стоимость заметно ниже кадастровой, или нужен для раздела и выкупа долей.
Обновлено: 2026-11-09. Статья носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста или налоговой.