Сколько действует отчёт об оценке
Отчёт об оценке «стареет»: рынок меняется. Закон и банки ограничивают, сколько им можно пользоваться.
Коротко. Итоговая стоимость в отчёте рекомендуется для сделки, если с даты составления отчёта прошло не больше шести месяцев (ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ). Банки часто требуют более свежий отчёт — срок уточняйте в своём банке. Для оспаривания кадастровой стоимости отчёт тоже должен быть свежим: заявление подают в пределах шести месяцев с даты, на которую определена рыночная стоимость.
Что говорит закон
Статья 12 закона об оценочной деятельности: итоговая величина стоимости из отчёта рекомендуется для сделки, если сделка совершается в течение шести месяцев с даты составления отчёта. Через полгода отчёт не становится «недействительным», но опираться на него в сделке уже не рекомендуется — нужна новая оценка.
Ипотека
Банк сам решает, отчёт какой давности он примет, и часто требует более свежий, чем полгода. Заказывайте оценку, когда уже выбрали банк и квартиру.
Наследство
Для нотариуса стоимость определяют на дату смерти наследодателя. Поэтому отчёт для наследства делают «на прошлую дату», и его давность считается иначе: важна дата, на которую посчитана стоимость. Подробнее — в статье об оценке для наследства.
Оспаривание кадастровой стоимости
Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подают в бюджетное учреждение по кадастровой оценке в течение шести месяцев с даты, на которую в отчёте определена рыночная стоимость. Поэтому отчёт заказывают незадолго до подачи. Как это сделать — в статье о снижении кадастровой стоимости.
Суд
Суд оценивает отчёт как доказательство. Если с даты оценки рынок заметно изменился, другая сторона может потребовать новую оценку или судебную экспертизу.
Вопросы и ответы
Сколько действует отчёт об оценке квартиры?
По ст. 12 закона № 135-ФЗ стоимость из отчёта рекомендуется для сделки в течение шести месяцев с даты составления отчёта. Банки могут требовать более свежий отчёт.
Можно ли использовать старый отчёт для ипотеки?
Обычно нет: банк устанавливает свой срок давности отчёта, и он бывает короче шести месяцев. Уточните в банке.
Обновлено: 2026-11-09. Статья носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста или налоговой.