Индекс цен: Дома, Якутск и пригороды
За год (с III кв. 2025 по III кв. 2026) цена одинакового объекта изменилась на −7,0 %, но это в пределах точности: полосы двух кварталов перекрываются. Честный вывод — цены стоят.
Таблица
| Квартал | Индекс | Диапазон | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2024 | 100,0 | 100,0–100,0 | 56 341 | 50 |
| II кв. 2024 | 105,8 | 92,8–120,7 | 61 185 | 57 |
| III кв. 2024 | 97,0 | 85,9–109,5 | 56 077 | 82 |
| IV кв. 2024 | 103,6 | 90,7–118,4 | 55 561 | 58 |
| I кв. 2025 | 92,9 | 79,9–108,0 | 52 228 | 34 |
| II кв. 2025 | 102,2 | 89,1–117,3 | 52 335 | 49 |
| III кв. 2025 | 101,2 | 90,0–113,8 | 57 572 | 108 |
| IV кв. 2025 | 90,4 | 79,8–102,6 | 50 239 | 69 |
| I кв. 2026 | 100,7 | 88,1–115,2 | 56 287 | 53 |
| II кв. 2026 | 102,4 | 90,5–115,9 | 59 884 | 76 |
| III кв. 2026 | 94,1 | 83,9–105,6 | 52 802 | 113 |
Сделок в этом ряду немного, поэтому полоса широкая: скачки от квартала к кварталу — в основном шум. Смотрите на тренд за несколько кварталов.
Всего 749 сделок. Медиана цены метра в III кв. 2026 — 52 802 ₽/м².
Как считается индекс
Берём сделки из открытой выгрузки Росреестра: цены договоров, а не объявлений. Средняя цена метра по кварталу гуляет не только от рынка, но и от того, что продавали: если в квартале продали больше новостроек или больше квартир в центре, «вырастет» и средняя, хотя рынок стоит на месте.
Поэтому индекс гедонический — так считают индексы цен статистические службы. Регрессия сравнивает цену метра одинаковых объектов: в том же кадастровом квартале, той же площади, для квартир — того же года постройки, этажа и материала стен, для участков — того же вида использования. Что остаётся после этого от квартала к кварталу, то и есть изменение цены.
Полоса вокруг линии показывает точность: чем меньше сделок, тем она шире. Изменение внутри полосы — шум, а не рынок. Выгрузка Росреестра выходит с задержкой, поэтому последний квартал в ряду — тот, по которому сделки уже опубликованы.
Медиана цены метра в таблице — для справки: половина сделок дешевле, половина дороже. Это не цена конкретного объекта; её даёт калькулятор.