Индекс цен: Квартиры, Якутск
За год (с III кв. 2025 по III кв. 2026) цена одинакового объекта изменилась на +3,4 %, но это в пределах точности: полосы двух кварталов перекрываются. Честный вывод — цены стоят.
Таблица
| Квартал | Индекс | Диапазон | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2024 | 100,0 | 100,0–100,0 | 132 410 | 556 |
| II кв. 2024 | 100,2 | 98,3–102,2 | 132 227 | 670 |
| III кв. 2024 | 100,7 | 98,7–102,6 | 133 938 | 733 |
| IV кв. 2024 | 99,9 | 98,0–101,9 | 133 087 | 679 |
| I кв. 2025 | 101,2 | 99,0–103,5 | 135 893 | 430 |
| II кв. 2025 | 98,9 | 96,8–101,0 | 135 593 | 483 |
| III кв. 2025 | 101,7 | 99,8–103,7 | 135 125 | 764 |
| IV кв. 2025 | 102,1 | 100,2–104,0 | 138 434 | 822 |
| I кв. 2026 | 102,8 | 100,7–104,9 | 139 631 | 598 |
| II кв. 2026 | 105,6 | 103,5–107,7 | 147 624 | 680 |
| III кв. 2026 | 105,2 | 103,3–107,2 | 146 016 | 940 |
Всего 7 355 сделок. Медиана цены метра в III кв. 2026 — 146 016 ₽/м².
Как считается индекс
Берём сделки из открытой выгрузки Росреестра: цены договоров, а не объявлений. Средняя цена метра по кварталу гуляет не только от рынка, но и от того, что продавали: если в квартале продали больше новостроек или больше квартир в центре, «вырастет» и средняя, хотя рынок стоит на месте.
Поэтому индекс гедонический — так считают индексы цен статистические службы. Регрессия сравнивает цену метра одинаковых объектов: в том же кадастровом квартале, той же площади, для квартир — того же года постройки, этажа и материала стен, для участков — того же вида использования. Что остаётся после этого от квартала к кварталу, то и есть изменение цены.
Полоса вокруг линии показывает точность: чем меньше сделок, тем она шире. Изменение внутри полосы — шум, а не рынок. Выгрузка Росреестра выходит с задержкой, поэтому последний квартал в ряду — тот, по которому сделки уже опубликованы.
Медиана цены метра в таблице — для справки: половина сделок дешевле, половина дороже. Это не цена конкретного объекта; её даёт калькулятор.