Индекс цен: Участки, Якутск и пригороды
За год (с III кв. 2025 по III кв. 2026) цена одинакового объекта изменилась на −2,0 %, но это в пределах точности: полосы двух кварталов перекрываются. Честный вывод — цены стоят.
Таблица
| Квартал | Индекс | Диапазон | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2024 | 100,0 | 100,0–100,0 | 2 610 | 350 |
| II кв. 2024 | 110,5 | 104,0–117,4 | 2 841 | 365 |
| III кв. 2024 | 105,4 | 99,1–112,1 | 2 865 | 344 |
| IV кв. 2024 | 103,3 | 96,6–110,5 | 3 000 | 247 |
| I кв. 2025 | 90,5 | 83,3–98,3 | 2 273 | 133 |
| II кв. 2025 | 108,8 | 101,8–116,3 | 2 816 | 256 |
| III кв. 2025 | 104,0 | 97,9–110,5 | 2 800 | 345 |
| IV кв. 2025 | 100,0 | 93,7–106,8 | 2 970 | 278 |
| I кв. 2026 | 100,8 | 94,1–107,9 | 2 887 | 234 |
| II кв. 2026 | 108,9 | 102,4–115,9 | 2 892 | 331 |
| III кв. 2026 | 101,9 | 96,0–108,3 | 2 805 | 369 |
Всего 3 252 сделок. Медиана цены метра в III кв. 2026 — 2 805 ₽/м².
Как считается индекс
Берём сделки из открытой выгрузки Росреестра: цены договоров, а не объявлений. Средняя цена метра по кварталу гуляет не только от рынка, но и от того, что продавали: если в квартале продали больше новостроек или больше квартир в центре, «вырастет» и средняя, хотя рынок стоит на месте.
Поэтому индекс гедонический — так считают индексы цен статистические службы. Регрессия сравнивает цену метра одинаковых объектов: в том же кадастровом квартале, той же площади, для квартир — того же года постройки, этажа и материала стен, для участков — того же вида использования. Что остаётся после этого от квартала к кварталу, то и есть изменение цены.
Полоса вокруг линии показывает точность: чем меньше сделок, тем она шире. Изменение внутри полосы — шум, а не рынок. Выгрузка Росреестра выходит с задержкой, поэтому последний квартал в ряду — тот, по которому сделки уже опубликованы.
Медиана цены метра в таблице — для справки: половина сделок дешевле, половина дороже. Это не цена конкретного объекта; её даёт калькулятор.