Индекс цен: Участки, вся Якутия
За год (с III кв. 2025 по III кв. 2026) цена одинакового объекта изменилась на −8,3 %, но это в пределах точности: полосы двух кварталов перекрываются. Честный вывод — цены стоят.
Таблица
| Квартал | Индекс | Диапазон | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2024 | 100,0 | 100,0–100,0 | 1 257 | 650 |
| II кв. 2024 | 118,1 | 111,2–125,5 | 1 322 | 730 |
| III кв. 2024 | 117,4 | 110,4–124,9 | 1 450 | 661 |
| IV кв. 2024 | 114,5 | 106,8–122,9 | 2 188 | 420 |
| I кв. 2025 | 100,6 | 92,3–109,5 | 1 591 | 231 |
| II кв. 2025 | 113,6 | 106,2–121,5 | 1 429 | 492 |
| III кв. 2025 | 115,0 | 107,9–122,4 | 1 699 | 618 |
| IV кв. 2025 | 110,5 | 103,3–118,2 | 1 740 | 492 |
| I кв. 2026 | 106,6 | 99,2–114,5 | 1 798 | 388 |
| II кв. 2026 | 121,5 | 114,0–129,5 | 1 951 | 592 |
| III кв. 2026 | 105,4 | 99,2–112,0 | 1 463 | 712 |
Всего 5 986 сделок. Медиана цены метра в III кв. 2026 — 1 463 ₽/м².
Как считается индекс
Берём сделки из открытой выгрузки Росреестра: цены договоров, а не объявлений. Средняя цена метра по кварталу гуляет не только от рынка, но и от того, что продавали: если в квартале продали больше новостроек или больше квартир в центре, «вырастет» и средняя, хотя рынок стоит на месте.
Поэтому индекс гедонический — так считают индексы цен статистические службы. Регрессия сравнивает цену метра одинаковых объектов: в том же кадастровом квартале, той же площади, для квартир — того же года постройки, этажа и материала стен, для участков — того же вида использования. Что остаётся после этого от квартала к кварталу, то и есть изменение цены.
Полоса вокруг линии показывает точность: чем меньше сделок, тем она шире. Изменение внутри полосы — шум, а не рынок. Выгрузка Росреестра выходит с задержкой, поэтому последний квартал в ряду — тот, по которому сделки уже опубликованы.
Медиана цены метра в таблице — для справки: половина сделок дешевле, половина дороже. Это не цена конкретного объекта; её даёт калькулятор.