Индекс цен: Квартиры, вся Якутия
За год (с III кв. 2025 по III кв. 2026) цена одинакового объекта изменилась на +1,7 %, но это в пределах точности: полосы двух кварталов перекрываются. Честный вывод — цены стоят.
Таблица
| Квартал | Индекс | Диапазон | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2024 | 100,0 | 100,0–100,0 | 117 471 | 1 094 |
| II кв. 2024 | 103,1 | 101,0–105,2 | 119 730 | 1 432 |
| III кв. 2024 | 103,9 | 101,8–106,0 | 121 951 | 1 381 |
| IV кв. 2024 | 102,8 | 100,7–105,0 | 121 984 | 1 140 |
| I кв. 2025 | 102,4 | 100,0–104,9 | 120 104 | 709 |
| II кв. 2025 | 103,7 | 101,5–106,0 | 119 806 | 1 052 |
| III кв. 2025 | 103,6 | 101,5–105,7 | 121 163 | 1 357 |
| IV кв. 2025 | 103,8 | 101,7–105,9 | 124 260 | 1 469 |
| I кв. 2026 | 102,9 | 100,7–105,1 | 123 499 | 1 061 |
| II кв. 2026 | 105,1 | 103,0–107,3 | 124 573 | 1 320 |
| III кв. 2026 | 105,4 | 103,3–107,5 | 125 928 | 1 628 |
Всего 13 643 сделок. Медиана цены метра в III кв. 2026 — 125 928 ₽/м².
Как считается индекс
Берём сделки из открытой выгрузки Росреестра: цены договоров, а не объявлений. Средняя цена метра по кварталу гуляет не только от рынка, но и от того, что продавали: если в квартале продали больше новостроек или больше квартир в центре, «вырастет» и средняя, хотя рынок стоит на месте.
Поэтому индекс гедонический — так считают индексы цен статистические службы. Регрессия сравнивает цену метра одинаковых объектов: в том же кадастровом квартале, той же площади, для квартир — того же года постройки, этажа и материала стен, для участков — того же вида использования. Что остаётся после этого от квартала к кварталу, то и есть изменение цены.
Полоса вокруг линии показывает точность: чем меньше сделок, тем она шире. Изменение внутри полосы — шум, а не рынок. Выгрузка Росреестра выходит с задержкой, поэтому последний квартал в ряду — тот, по которому сделки уже опубликованы.
Медиана цены метра в таблице — для справки: половина сделок дешевле, половина дороже. Это не цена конкретного объекта; её даёт калькулятор.